一、小區(qū)人防車位屬開發(fā)商還是業(yè)主

小區(qū)人防車位所有權(quán)屬于開發(fā)商。理由是：(1)按照《物權(quán)法》規(guī)定，人防車位是由開發(fā)商投資建設(shè)的，屬于附屬設(shè)施，開發(fā)商應(yīng)享有使用權(quán)。(2)人防車位具備了構(gòu)造、利用上的獨立性，歸開發(fā)商專屬部分，不屬于業(yè)主共有。(3)人防車位沒有計算到住房公攤，不屬于業(yè)主共有。

二、如何判斷人防車位

1、可以從建筑方式上看是不是有暫時的出入口、防護(hù)通道和密閉通道。

2、從防護(hù)功能上看是不是有防護(hù)和抗爆單元，防護(hù)密閉門、波活門、密閉門。

3、看結(jié)構(gòu)上是不是具有抗荷載沖擊波的設(shè)計，地下室頂面、底板、側(cè)墻厚度都比民用建筑高，一般采用全埋方式的建筑。

4、單獨的人防地下室都擁有人防口，門都是非常厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，很容易就看出來了，里面的車位就是人防車位。

5、如果地下室內(nèi)部有劃分區(qū)域，進(jìn)行人防地下室建設(shè)，小區(qū)一般都會被要求集中處理，防護(hù)門圍合了所有的車位，那肯定就是人防車位了

6、很多上萬平米的地下停車場有很多防護(hù)門，比較難辨別出來，這時我們可以通過小區(qū)規(guī)劃來分別哪些是人防車位。開發(fā)商在規(guī)劃過程中就已經(jīng)確定地下室功能了，哪些為人防車位、哪些可以售產(chǎn)權(quán)車位。